Жилье под ключ
Другими словами, как классифицировать предлагаемое на рынке индивидуальное жилье и определить, действительно ли оно соответствует характеристикам, заявленным застройщиком?
Надо отметить, что классификация индивидуального жилья в Росси по сей день четко не определена и довольно запутана. Существующие методики классификации загородной недвижимости отличаются друг от друга по принципам деления, количеству групп и их обозначению. Но наиболее распространено деление на четыре класса или категории, хотя обозначаются они по-разному.
Так, один из видов классификации предлагает разделить всю загородную недвижимость на классы элита, бизнес, средний и эконом. Согласно другой классификации те же четыре класса обозначаются иначе: элита, премиум, бизнес и средний. Термин, «премиум-класс» обозначает дома, которые являются своеобразной прослойкой между элитным жильем и жильем бизнес-класса. Также существует классификация, которая подразделяет объекты загородной недвижимости на классы deluxe, элита, бизнес, комфорт.
Интересна классификация, делящая загородную недвижимость на условные классы A, B, C и согласия соседей участка форма D. Позиционируюся они следующим образом:
А. Класс de luxe. Стоимость объекта - от 3 000 000 $
В. Класс premium. Стоимость объекта - 1 500 000 – 10 000 000$
С. Бизнес класс. Стоимость объекта от 800 000 – 3 000 000$
D. Стихийная коттеджная застройка.
Категории А, В и С представляют собой поселки, имеющие единую архитектурную концепцию и различаются, в основном, степенью удаленности от МКАД, престижностью местоположения, площадью самих домов и прилегающих участков, а также степенью разветвленности инфраструктуры.
Немалое значение имеет совместно нажитое имущество надежная репутация застройщика. Ведь, как правило, поселки вышеобозначенных классов позиционируются как жилье «под ключ», что требует от застройщика максимума усилий и внимания к деталям. Вот только масса компаний декларирующих строительство «под ключ» на деле имеют весьма расплывчатое понимание этого определения.
Строительный бум провоцирует выход на рынок большого числа подрядчиков и риэлторов. Например, на подмосковном рынке в сегменте таунхаусов действует более 80 операторов, а в сегменте коттеджных поселков – свыше 150-ти. В таком количестве предложений велик шанс наткнуться на неквалифицированного застройщика.
В понимании заказчика строительство «под ключ» - это полная внешняя и внутренняя отделка дома, подключение всех коммуникаций, облагороженный ландшафт, готовая к работе инфраструктура поселка.
Но для ряда застройщиков строительство «под ключ» означает возможность возиться со строительством как можно дольше, якобы выполняя желания клиента, а на самом деле добиваясь получения дополнительной прибыли, затягивая сроки и маскируя собственную некомпетентность. А широко используемая отечественными застройщиками практика найма нелегальных или полулегальных бригад из стран ближнего зарубежья в итоге оборачивается снижением качества выполняемых работ, а иногда и полным пренебрежением элементарными строительными нормами.
Поэтому при выборе загородного жилья есть смысл обратить внимание на иностранных застройщиков. Ведь философия «желание клиента – закон» укоренилась на Западе гораздо раньше чем в России. Свою роль играет и просто более высокая квалификация персонала – от дизайнеров до прорабов и каменщиков.
Не стоит думать, что иностранные строительные компании – это некие недосягаемые «монстры», строящие исключительно дворцы на Рублевке. Например, весьма давнюю и Мужчин заставят при разводе покупать жилье для экс-жен и детей добрую репутацию еще со времен СССР имеют компании из бывшей Югославии. Среди них можно выделить боснийскую компанию «Артинг Инвест» - достойного продолжателя традиций югославского качества в сфере строительства.
Лучшими рекомендациями для застройщика являются уже реализованные проекты. Компания «Артинг Инвест» имеет на своем счету ряд успешных проектов в Западной Европе, а в России последним реализованным проектом стал элитный дом в центре столицы «Дом на Тишинке».
Сегодня «Артинг Инвест» выполняет весь комплекс строительных и ландшафтных работ в поселке таунхаусов «Polyanka Deluxe» Рублево-Успенского направления.
Если говорить о классификации, то «Polyanka Deluxe» - яркий представитель премиум –класса подмосковной недвижимости. В строительстве используются только дорогостоящие облицовочные и отделочные материалы, принципиально отличающиеся от тех, что применяются при строительстве объектов эконом-класса.
Поселок наиболее полно воплощает в себе понятие строительства «под ключ», включая как полную и качественную отделку, так и ландшафтное решение всего поселка, готовность всех сетей и коммуникаций, сервисную инфраструктуру.
Вопросы юристам
Должна ли страховая компания выплатить компинсацию за задержку выплаты?
Здравствуйте! Помогите пожалуйста!
24 января двое пьяных мужчин устроили драку на улице и повредили мой автомобиль РЕНО-ЛОГАН(машина в кредите). Повреждения таковы: помято крыло, скол краски до железа, разбита фара, поцарапан бампер, деформация багажника, бампер при ударе отошел на 1см от крыла.
Сразу вызвали милицию, нарушители доставлены в вытрезвитель, со свидетелей взяты показания. Я обратилась в свою страховую компанию "ЗапСибЖАСО". написала заявление, меня отправили на онку от страховой компании, там сделали оценку и оценили ущерб в 18000 рублей. До сих пор я не получила выплату.
Сегодня 27 мая, я позвонила в страховую компанию, мне ответили, что бампер оплачивать не будут, т.к. следовтель в протоколе осмотра не написал слово царапина. Пересчитать на сегодняшний день ремонт машины отказываются. Я поехала в свое отделение милиции к следователю, он сказал: "Я не являюсь автооценщиком, автоэкспертом, машину осматривал 24.01. в 17.30, темное время суток, в полне возможно, что я что-то и не увидел"
Вопрос:
1. Должна ли страховая компания выплатить компинсацию за задержку выплаты?
2. Правомерны ли действия страховой, в том, что они отказываются оплачивать бампер?
3. Могу ли я самостоятельно сделать оценку на сегодняшний день, т.к. страховая отказывается и говорит, что другую оценку не примут?
) и в ней опять же указывается, что я СОВЕРШИЛ обгон(?
Лишение прав.Здравствйте,Уважаемые господа! Я на Т-образном со светофором перекрёстке с правого ряда повернул направо и двигался за двумя впереди меня идущими в два ряда машинами по трехполосной дороге, где крайняя левая полоса встречного движения отделена сплошной разделительной линией, а по нашей стороне дороги никаких разделительных линий разметки не нанесено. Двигаясь по правой полосе, вдоль парковочных карманов забитых автомобилями, и видя, что автомобиль, идущий по левой полосе, включил правый сигнал и стал перестраиваться в правый ряд, я принял решение занять его место в левом ряду с целью вывести свой автомобиль из потенциально опасной зоны, где в любой момент можно «получить в бочину» выезжающим с парковки авто. Включив левый поворот, я устремился в освобождаемое место, но, так как у меня «праворулька», я не сразу увидел из-за впереди идущих машин, что сплошная разделительная линия резко уходит вправо, сужая проезжую часть по нашей стороне до одной полосы и, соответственно, увеличивая количество полос по встречке. Быстро оценив ситуацию (поняв, кстати, причину перестроения передней машины - ему, в отсутствии преград для обзора, было хорошо видно сужение проезжей части) я безопасно перестроился в правый ряд и, проехав 100 метров, был остановлен «оборОтнем» в погонах лейтенанта, который заявил, что я одним колесом пересёк сплошную линию и изъял у меня В\у, передав его сидевшему в патрульном авто второму инспектору. Тот молча, безо всяких дебатов, выяснений и разьяснений выписал мне Протокол, где указал, что я «совершил обгон с выездом на полосу встречного движения».Я, возмутившись, спросил у подошедшего, для подписания протокола в качестве свидетеля, первого инспектора был ли обгон, на что он ответил , даже если и не было, то я хотел его совершить!?!? В протоколе я с предъявленными обвинениями не согласился. Чуть позже я из этого юридического документа узнал ещё и то, что я вообще ехал в другую сторону и совершил своё нарушение на участке дороги, который находится вне пределов видимости с места составления протокола.(Суд признал это всего лишь опиской).Я сразу же произвел фотосъёмку всех участков дороги на кот, происходило (и не происходило) событие и потом представил фото на судах, в доказательство того, что дорога в данных местах не имеет соответствующих ГОСТ разметки и знаков, предупреждающих о сужении проезжей части. Инспектор, который меня остановил, на суде отказался от подписанного им в протоколе «совершённого» мною обгона, и вообще заявил, что меня «можно не лишать права управления»(?!).Мировая судья не дала мне возможности ознакомиться с материалами дела, заявив, что я должен был это сделать «до того», проигнорировала мои фотодоказательства и постановила – ВИНОВЕН, ЛИШИТЬ!Когда я ознакомился с материалами дела перед подачей апелляционной жалобы, то ещё более был удивлён. Оказывется в деле имелась Схема моего нарушения (она, кстати, как и Протокол с описками и противоречивые показания свидетеля – инспектора были приняты как доказательство моей вины!). Эта Схема была составлена на обратной стороне Протокола (судья справилась почему я её не подписал и проигнорировала тот факт, что документ был составлен в моё отсутствие) вообще посторонним человеком (а может и очень даже своим) (видно по резко отличному почерку) и на ней нет ОБГОНА,(указанного в протоколе), расположение транспорта, домов и дорожной разметки не соответствует реальным (кот.есть на моих фото).Но зато нет и дорожных знаков! Объяснительная суду инспектора, который меня остановил (и является единственным горе-свидетелем, лжесвидетелем) написана почему-то вторым инспектором, который составлял Протокол (опять же почерк-предатель) и не подписана ни тем, ни другим(!) и в ней опять же указывается, что я СОВЕРШИЛ обгон(?!).
Всё эти "описки" было мною указаны в апелляционной жалобе. Но суд, вновь проигнорировал мои доводы и утвердил постановление мирового судьи!
После второго суда я для себя сделал ещё одно открытие: мало того, что меня без вины виноватого (у меня 32-летний водительский стаж, и я профессиональный водитель абсолютно владеющий автомобилем, не пересекал сплошную линию разметки) лишили прав по ст.12.15.ч.4.КоАП, никто из моих «судей» не указал пункт ПДД, который я нарушил, якобы выехав на полосу встречного движения, т.к. ПДД конкретно определяют эти ЗАПРЕЩЕННЫЕ случаи. Ситуация, которую мне инкриминируют, ни под один из этих Запретов не подходит!!!
Я обратился в городскую Прокуратуру с Жалобой и просьбой разобраться по этому вопросу и защить меня от беспредела, но в ответ получил отказ со ссылкой на отсутствие у прокуратуры оснований , т.к. они не могут признать действия инспекторов неправомерными из-за того, что дело было рассмотрено мировым судьёй, а они (Прокуратура) не могут по ст.21 ФЗ "О Прокуратуре" подменять госорганы и в т.ч. Суды.
И наконец ВОПРОСЫ, господа юристы:
Как быть? Как доказать свою невиновность? Как вернуть права? (А они кормили мою семью, я на сегодня вот уже 4 мес.безработный)Как наказать оборотней, которые фальсифицируют дела? Судей, которые игнорируют Законы?
С уважением и благодарностью за ответы. Александр .
Похожие записи
В Калининградской области муниципалитет не исполнял закон о конкуренции
Скачать бланк оплаты госпошлины в суд
